表面利回りとは、年間家賃収入を購入価格で割って計算した利回りのことです。一方、実質(手取り)利回りとは、年間家賃収入から管理費や修繕積立金といった経費を差し引いた後に、購入価格で割って計算して利回りです。

【表面利回り】
（年間家賃収入÷物件価格）×100
【実質（手取り）利回り】
（[年間家賃収入−管理費・修繕積立金等]÷物件価格）×100