築年数の経過により、家賃が下落し収益力は徐々に低下していきます。家賃は下落しますが、物件が古くなってきたからといって、空室期間も長期化するというわけでもありません。入居者募集のノウハウを持つ賃貸管理会社が、周辺相場に見合った家賃で入居募集すれば、建物が古くなったからといって空室が続くということはありません。